Les 10 plus grandes ventes au Québec en 2021 (jusqu’à présent)
Agence Immobilière IR fait une rétrospective des plus imposantes ventes de l’année.
La covid-19 aura eu un impact certain sur le marché immobilier en 2021. Cependant, l’activité récente des transactions met en évidence le fait que les investisseurs continuent de percevoir l’attrait à long terme de ce marché en pleine effervescence. Notre recherche sur les plus grandes ventes immobilières au Québec en 2021, montre que le marché ne cesse de ralentir.
La liste ci-dessous comprend les plus grandes transactions clôturées de janvier à novembre 2021 au Québec. D’après nos recherches sur les données des ventes publiques, ce fut une année chargée en rachat de partenaire, 5 des 10 transactions de notre liste ont été conclues à cet effet. Est-ce que nous pourrions penser qu’il s’agit d’une tendance?
1. Une partie du portefeuille des résidences pour personne âgée du Réseaux Sélection | Plus de 400 000 000,00$
De par cette acquisition, le fonds d’investissement américain Blackstone, devient actionnaire à hauteur de 15% du portefeuille québécois de résidence pour ainées. Blackstone acquiert notamment les adresses de : Sherbrooke, Magog, Saint-Jérôme, Saint-Eustache, Sainte-Thérèse, Terrebonne, St-Jean-sur-Richelieu ainsi que Gatineau. Le fonds d’investissement américain n’en est pas à sa première acquisition au Québec. Blackstone est lié à Ivanhoé Cambridge dans divers investissements immobiliers. Au printemps 2018, les deux fonds d’investissement ont acheté en partenariat l’ensemble du portefeuille immobilier industriel de la fiducie Pure Industrial Real Estate Trust.
2. 1000 De La Gauchetière, Montréal | 320 000 000,00$
Nous nous souviendrons que les négociations entre Ivanohé Campbridge et le groupe Mach semblaient déjà avoir commencé en 2017. Quatre ans plus tard, en juillet 2021, un consortium formé du Groupe Mach, Petraet Jolin Capital fait l’acquisition de ce mythique bâtiment. Cet immeuble est le plus haut gratte-ciel de Montréal, avec ses 205 mètres et 51 étages.
3. CF Fairview Pointe-Claire | 245 000 00,00$
Cadillac Fairview, qui appartient au Régime de retraite des enseignantes et des enseignants de l’Ontario, a acquis les parts que détenait Ivanohé Campbridge (50%), pour devenir l’unique propriétaire de ce centre commercial.
4. Galeries D’Anjou | 232 000 00,00$
Ivanohé Campbridge a racheté les parts de son partenaire Cadilac Fairview (50%) pour ainsi devenir l’unique propriétaire de ce centre commercial. Rappelons-nous que ce centre commercial accueillera sous peu le terminus de la ligne bleue du métro de Montréal. La STM a l’intention d’exproprier jusqu’au quart (70 000 mètres carrés) de la propriété pour y construire la station et un stationnement incitatif de 1200 cases. Cette acquisition ferait partie du plan de repositionnement d’Ivanohé Campbridge.
Montreal Subway
5. Tour KPMG, 600 Boulevard de Maisonneuve O, Montréal | 195 000 000,00$
L’immeuble de 33 étages, située au centre-ville de Montréal, passe aux mains du Groupe Mach. Cette adresse, en plus d’accueillir KPMG parmi ses locataires, abrite plusieurs bureaux d’affaires et sièges sociaux. Le Groupe Mach, tenait à, par cette acquisition, réaffirmer sa confiance envers le marché des immeubles de bureaux d’importance au cœur du centre-ville de Montréal. L’immeuble est lié à un bail emphytéotique auprès de la cathédrale anglicane Christ Church.
6. 2300, rue Émile-Bélanger, Montréal |183 350 000,00$
Chefs-d’œuvre d’artistes contemporains, atrium de 10 000 pieds carrés, terrasse-jardin, terrain de volleyball de plage, terrain de soccer, centre de conditionnement physique. La description que faisait Aldo de son siège social avait tout pour faire rêver les employés. Cet immeuble abritait l’ancien siège social d’Aldo. Canpro a vendu l’immeuble à Summit Industrial Income REIT. L’immeuble accueille maintenant la compagnie Garda World.
7. Maison Manuvie, 900 de Maisonneuve Ouest, Montréal | Environ 160 000 000,00$
Cette transaction s’inscrit au sein de la vente d’un portefeuille de propriétés d’Ivanhoé Cambridge à Montréal et à Vancouver. LaSalle Canada Property Fund a acquis 50 % de la Maison Manuvie, ainsi que 50% de deux autres propriétés au pays. La Maison Manuvie est un immeuble AAA du centre-ville de Montréal qui, depuis son inauguration en 2017, a récolté de multiples honneurs pour la qualité de sa structure et son efficacité énergétique.
8. Place Gare Viger 700 Rue Saint-Antoine E, Montréal |128 200 000,00$
Allied Propeties a conclu, en août, une transaction au coût de 249 millions de dollars pour faire l’acquisition de l’ensemble des bureaux du complexe de la gare Viger. Cette transaction en deux temps inclut notamment une tour à être construit de près de 146 000 pieds carrés qui sera située au 700, rue Saint-Hubert. La deuxième partie de cette transaction sera conclue en 2022.
9. Portefeuille de quatre immeubles industriels |116 000 000,00$
PIRET (Pure Industrial Real Estate Trust), appartenant à Blackstone (62%) ainsi qu’à Ivanohé Campbridge (38%), a fait l’acquisition de quatre immeubles industriels appartenant au Groupe Mach. Cette acquisition témoigne, pour PIRET, de la volonté d’augmenter leurs investissements dans les secteurs immobiliers en croissance, comme la logistique et l’industriel.
10. 401 rue Marie-Curie Vaudreuil-Dorion | 114 150 000,00$
En janvier 2021, l’entreprise montréalaise Brasswater a vendu le 401, rue Marie-Curie, à Vaudreuil-Dorion, à la fiducie de placement Dream Industrial REIT pour la somme de 114,15 millions de dollars. Dream Industrial REIT prend une très forte expansion au Québec lors des trois dernières années. Le fonds de placement a acquis plus de deux millions de pieds carrés, pour un total d’approximativement six millions de pieds carrés au Québec.
