253,
Rue Alexandre

Un bijou au coeur du centre-ville !

LISTE LOCATIVE: Commerce: 400 pieds² loué à 600$/mois. Chauffage inclus. Appt 255: 5½ loué à 640$/mois. Eau chaude incluse. Appt 257: 5½ loué à 900$/mois. Électros/meubles inclus. Appt 259: 3½ loué à 570$/mois. Chauffage inclus. (Bail existant mais avec une durée indéterminée) Parking loué: Stationnement loué à 50$/mois + 2 places pour motos louées à 30$/mois.

Revenus bruts totaux: 33 480$/année.

IMMEUBLE: -[Quadruplex semi-commercial de 2½ étages] -[Beaucoup de cachet: toit mansardé, boiseries extérieures artisanales, tourelle, etc.] -[Les logements au 2e étage sont en duplex avec les chambres mansardées de l'étage supérieur] -[Sous-sol pour entreposage, sécurisé avec des améliorations structurelles] -[Installations laveuse/sécheuse] -[Année de construction estimée: 1920]



RÉNOVATIONS: -[Local commercial neuf avec thermopompe] -[Logement neuf en 2020] -[Installation d'un drain intérieur en 2020] -[Bouilloire électrique mise à niveau en 2020] -[Plomberie neuve (en ABS, cuivre et pex) en 2020] -[Muret extérieur et aménagement refait au complet en 2020] -[Le stationnement a été nivelé et mis de la roche d'ardoise concassée en 2020] -[Salle de bains du 257 et rénovations portes, planchers, peintures en 2022] -[Changement d'environ 28 fenêtres (+ de 30 000$ facture à l'appui) en 2021-2022] -[Au sous-sol: rajout de poteaux selon plan de l'architecte et ingénieur et entre le 1er et 2e, des solives ont été doublées, voire triplées en 2020. *À titre préventif] -[Toiture refaite entièrement (32 000$) en 2021]

Note: Les travaux faits sur la propriété totalisent environ 200 000$ - factures à l'appui.

ÉQUIPEMENTS: -[Thermopompe murale] -[Détecteur d'incendie]

TERRAIN ET COUR: -[Grand terrain clôturé mesurant approximativement 5449 pieds²] -[Stationnement en ardoise concassée pour 5 voitures]

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ: -[Centre-ville de Sherbrooke] -[Transports en commun] -[Garderies, écoles primaires & secondaires, cégep, université] -[Plusieurs épiceries, commerces et restaurants] -[Hôpital, pharmacies] -[Parcs, gyms] -[Cinéma et théâtre] -[Rue King O, Bd Galt O et Bd Belvédère.]

[WalkScore: 95] [Bike Score: 78] [TransitScore: 57] [Ligne d'autobus: 2-7-8-9-13-14-19-29-55-919]

Situé à 1h50 de Mtl. Situé à 2h25 de Québec. Situé à 45 minutes de la frontière américaine.

Visite avec preuve de fond.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur».

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.