365 -369,
Rue Merry N.

*INFOS IMPORTANTES: - Le commerce existe de plus plusieurs décennies et que bénéficie d'un emplacement de rêve à Magog. Les acheteurs bénéficierons de beaucoup d'achalandage vu le nombre de passant chaque jour.

LISTE LOCATIVE: Appt 365: 4½ loué à $/mois. Rien d'inclus. Commerce 369: 3000 pieds² occupé par le vendeur à valeur locative de 2200$/mois.

Revenus bruts potentiels totaux : 33 240$/année.

IMMEUBLE: -[Immeuble semi-commercial de 2 étages avec un commerce actuellement en dépanneur et d'un logement de type 4½.] -[Garage double détaché de 800 pieds² en béton.] -[Muni de plusieurs équipements: système d'alarme, thermopompe murale, installation aspirateur centrale, climatiseur mural, détecteur d'incendie.] -[Compteur d'eau en location à 50$/année.]

TERRAIN ET COUR: -[Grand terrain mesurant approximativement 11 408 pieds².] -[Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures.] -[Allée en asphalte] -[Grand garage double] -[Terrain boisé en pente et clôturé]

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ: - Centre-ville Magog. - Autoroute 10 et 55, Route 112-108-247-41. - Commerces, pharmacies épicerie, bars et restaurants. - Garderies, écoles primaires et secondaires. - Plage et Lac Memphrémagog. - Parcs et golf. - Mont-Orford. - Hôpital. - Cinéma. - Mont-Orford

[WalkScore: 78] [Bike Score: 75]

Situé à 1h15 de Montréal. Situé à 2h30 de Québec. Situé à 25 minutes de la frontière américaine.

Visite avec PA acceptée seulement.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur».

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.