Photo aérienne Photo aérienne Photo aérienne Photo aérienne Photo aérienne Photo aérienne Photo aérienne Entrée extérieure Face arrière Stationnement Stationnement Stationnement Extérieur Stationnement Stationnement Escalier Escalier Hall d'entrée Intérieur Cuisine Salon Salon Salon Cuisine Salle à manger Salle de bains Salle de bains Salon Salon Salon Salon Cuisine Salon Salle de bains Salle de bains Salle d'eau Salle d'eau Cuisine Salon Salon Salle de bains
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Type
Détaché (Isolé)
Logements
43
Superficie du terrain
4577.80 m2
Fiche exclusive

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Prix
4 225 000$
Revenus potentiels
330 312 $
Dépenses totales
73 895 $
Robin Ouimette
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Prix
4 225 000$
Revenus potentiels
330 312 $
Dépenses totales
73 895 $
Robin Ouimette
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Commercial

687 -693,
Rue Goupil

Sherbrooke (Fleurimont)

ID #11998719

Beau complexe immobilier, constitué de trois immeubles, situés dans un emplacement de choix. Situé à proximité du Cégep de Sherbrooke et du Centre de formation professionnelle 24 juin, ce complexe à une clientèle majoritairement étudiante. L'immeuble dégage un très fort potentiel d'optimisation dû à sa situation géographique très stratégique. Le complexe se qualifie au nouveau programme très intéressant APH Select de la SCHL. De plus, le vendeur est ouvert à une vente avec ou sans assumation hypothécaire. Étude environnementale 2019 disponible. Une rareté sur le marché.

Addenda
REVENUS Liste locative: *687 Goupil* Apt 687 - 5.5 à 1400$ Apt 1 - 1 .5 à 512$ Apt 2 - 1 .5 à 603$ Apt 3 - 1 .5 à 619$ Apt 4 - 1 .5 à 630$ Apt 5 - 1 .5 à 630$ Apt 6 - 1 .5 à 630$ Apt 7 - 1 .5 à 630$ Apt 8 - 1 .5 à 599$ Apt 9 - 1 .5 à 630$ Apt 10 - 1 .5 à 630$ Apt 11 - 1 .5 à 589$ Apt 12 - 1 .5 à 630$ (vacant) Revenus mensuels : 8732$

*689 Goupil* Apt 14 - 1 .5 à 603$ Apt 15 - 1 .5 à 630$ Apt 16 - 1 .5 à 630$ Apt 17 - 1 .5 à 630$ Apt 18 - 1 .5 à 630$ Apt 19 - 1 .5 à 626$ Apt 20 - 1 .5 à 630$ Apt 21 - 1 .5 à 583$ Apt 22 - 1 .5 à 630$ Apt 23 - 1 .5 à 496$ Apt 24 - 1 .5 à 630$ Apt 25 - 1 .5 à 630$ Apt 26 - 1 .5 à 630$ Apt 27 - 1 .5 à 630$ Apt 28 - 1 .5 à 630$ (1er août) Locker 100-A - 50$ Locker 200-D - 35$ Revenus mensuels : 9323$

*693 Goupil* Apt 30 - 1 .5 à 655$ Apt 31 - 1 .5 à 506$ Apt 32 - 1 .5 à 603$ Apt 33 - 1 .5 à 603$ Apt 34 - 1 .5 à 583$ Apt 35 - 1 .5 à 630$ Apt 36 - 1 .5 à 630$ (1er août) Apt 37 - 1 .5 à 630$ Apt 38 - 1 .5 à 630$ Apt 39 - 1 .5 à 630$ Apt 40 - 1 .5 à 630$ Apt 41 - 1 .5 à 630$ Apt 42 - 1 .5 à 603$ Apt 43 - 1 .5 à 515$ Apt 44 - 1 .5 à 603$ Revenus mensuels : 9081$

Revenus annuels des 3 buanderies : 4 680$ *Revenus annuels totaux des trois immeubles: 330 312$*

Possibilité d'optimisation à court terme : 25 grands casiers de rangement intérieurs, vidés, identifiés et prêt à la location. Possibilité de revenus supplémentaires de plus de 5 000$/an, en plus des revenus actuels du complexe. Poêle, frigo, chauffage, eau chaude, électricité et internet inclus dans tous les logements.

FINANCEMENT Le complexe se qualifie à 100 points sur une possibilité de 100 (le maximum possible) au nouveau programme APH Sélect de la SCHL, ce qui permet à l'acheteur d'accéder à des possibilités de financement très avantageuses, tout en laissant une possibilité d'optimisation des loyers très intéressante. Possibilité d'assumer le prêt hypothécaire suivant du vendeur : 1.1M$ avec People Trust, taux fixe avantageux de 2.61%, terme expire en décembre 2024.

COMPLEXE Trois immeubles multilogements de deux étages, situé sur un vaste terrain d'approximativement 4577 mètres carrés bordé par une forêt d'arbres matures. Près de 600 000$ investis en améliorations locatives dans les 4 dernières années. Stationnement entièrement asphalté d'environ 40 places.

INTERNET Le vendeur a négocié, dans le cadre d'une entente de volume, un contrat de service internet avec Vidéotron sans possibilité d'augmentation de tarifs jusqu'en 2025. Ce contrat de service aux conditions avantageuses sera transféré à l'acheteur.

VARIA La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Toutes les promesses d'achat présentées au VENDEUR devront être accompagnées d'une preuve de la mise de fonds.
Logements
43
Prix par porte
98 256$
Multiplicateur de revenu net
16.48
Taux Global d'Actualisation
4.86%
Évaluation totale
2 060 900$
Année de construction
1990
États financiers
  • Revenus
  • Dépenses
Résidentiel 324 432 $
Autres 5 880 $
Revenus totales 330 312 $
ASSURANCES 9372 $
AUTRE 3443 $
ENERGIE 23723 $
TAXES MUNICIP. 35590 $
TAXES SCOLAIRES 1767 $
Dépenses totales 73 895 $
Caractéristiques
Allée
Asphalte
Armoires
Mélamine
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Interphone
Système d'alarme
Fenêtres
PVC
Fondation
Béton coulé
Revêtements
Brique
Vinyle
Particularités
Terrain boisé : feuillus
Boisé
Proximité
Cegep
Hôpital
Parc-espace vert
École primaire
École secondaire
Transport en commun
Piste cyclable
Services disponibles
Buanderie
Détecteur d'incendie
Sous-sol
Aucun sous-sol
Stationnement
Extérieur
Système d'égouts
Municipal
Type de fenêtre
Coulissante
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Topographie
Autre
En pente
Zonage
Résidentiel
Stationnement (total)
Extérieur
  • Taux hypothécaire

En vigueur
depuis le N/A

Plages de financement Termes de 5 ans Termes de 10 ans
Moins de 500,000$ N/A N/A
Entre 500,000$ et 750,000$ N/A N/A
Entre 750,000$ à 1M$ N/A N/A
Entre 1M$ et 1.5M$ N/A N/A
Entre 1.5M$ et 2M$ N/A N/A
Entre 2M$ et 3M$ N/A N/A
Entre 3M$ et 5M$ N/A N/A
Entre 5M$ et 7M$ N/A N/A
Entre 7M$ et 10M$ N/A N/A
Plus de 10M$ N/A N/A
  • Carte
  • Street View
  • 687 -693 Rue Goupil, Sherbrooke (Fleurimont)
Quartier

Fleurimont

Alexandre Boisvert
Lancelot D'Amour
Alexandra Lachance
Agence Immobilière IR

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