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Publié le 15.08.21

Le marché immobilier 2021 et la Covid-19

Le début de l’année 2020 marque l’arrivée de la pandémie au Canada et provoque une contraction importante sur le marché immobilier. Les mesures gouvernementales adoptées pour ralentir la propagation du virus ainsi que l’incertitude et la peur des citoyens pendant les premiers mois ont influencé le marché de l’immobilier au Québec.

Les répercussions précoces de la pandémie ont été responsables de la baisse de la demande et conséquemment des prix du marché immobilier à Sherbrooke. Toutefois, ce phénomène de contraction a été très bref et nous avons assisté à un revirement de situation spectaculaire dès l’année qui a suivi (2021).

Le marché immobilier en Estrie : les répercussions de la pandémie

En 2021, un an après le début de la COVID-19 au Québec, le marché immobilier résidentiel à Sherbrooke bat des records en ce qui concerne l’activité immobilière : le nombre de ventes et l’augmentation du prix des maisons.

Le ralentissement dont nous avons été témoins au début de 2020 a été très succinct et le domaine de l’immobilier a rapidement changé de cap : le marché est devenu un « marché de vendeurs ».

L’augmentation du nombre de ventes immobilières en 2021

Pendant la période d’avril à juin 2021, la région de Sherbrooke observe une augmentation importante du nombre de transactions comparé à la même période en 2020. Exactement 653 ventes résidentielles ont été enregistrées durant le deuxième trimestre de 2021, ce qui représente une hausse radicale de 48 % par rapport à la même période en 2020. Il s’agit d’un record depuis que le système Centris a commencé à compiler les données du marché immobilier en 2000.

Si l’on ajuste cette statistique en fonction de la situation particulière liée à la pandémie mondiale, le deuxième trimestre de 2020 a subi une baisse d’activité. Néanmoins, on observe une augmentation importante de 15 % en comparant les 567 ventes enregistrées d’avril à juin 2019 aux 653 réalisées durant cette même période en 2021.

Pour sa part, le nombre de ventes de copropriétés en 2021 a connu une hausse de 56 % comparativement à 2020 et de 22 % par rapport à 2019. En outre, le nombre de maisons unifamiliales vendues a augmenté considérablement de 32 % en comparaison avec la première année de la pandémie (2020).

Les maisons se vendent plus vite

L’augmentation du nombre de transactions a eu un impact majeur sur les délais de vente dans la ville de Sherbrooke. Lors du deuxième trimestre de 2021, les délais de vente moyens étaient de 30 jours pour les maisons unifamiliales et de 40 jours pour les copropriétés. Tandis qu’en 2020, les délais enregistrés étaient de 85 jours pour les maisons unifamiliales et de 101 jours pour les copropriétés.

Marché immobilier 2021 : statistiques sur les tendances

Le déséquilibre entre l’offre et la demande

Le marché immobilier 2021, profitable pour les vendeurs

La baisse du nombre d’inscriptions

À Sherbrooke, le deuxième trimestre de 2021 indique une diminution du nombre d’inscriptions en vigueur de 41 % comparativement aux données pour la même période en 2020.

C’est le 20e trimestre consécutif où nous observons une diminution du nombre d’inscriptions sur le marché. En 2021, les maisons unifamiliales ont connu la plus forte baisse d’inscriptions en vigueur, soit une diminution de 53 % comparativement à 2020. Comme le nombre limité de maisons à vendre continue d’avantager largement les vendeurs, on parle d’un « marché de vendeurs ».

Le nombre de mois d’inventaire diminue

Le nombre de mois d’inventaire (NMI) qui est à un niveau excessivement bas nous permet aussi de constater le déséquilibre entre l’offre et la demande. Le NMI pour les propriétés de 150 000 $ à 349 000 $ est de 1,7 mois, tandis que le NMI pour les propriétés de 350 000 $ et plus est de 3,2 mois.

Qu’est-ce que le NMI ?

Le système Centris des courtiers immobiliers définit le nombre de mois d’inventaire comme étant le nombre de mois nécessaires pour écouler tout l’inventaire de propriétés à vendre selon le rythme des ventes des derniers mois. On obtient le NMI en divisant l’inventaire par la moyenne des ventes des douze derniers mois.

Marché immobilier 2021 : statistique sur le nombre de mois d'inventaire

La hausse du prix des maisons

Pour la période d’avril à juin 2021, la hausse du prix des maisons atteint des records historiques. Cela résulte de la diminution du nombre de nouvelles inscriptions combinée avec l’augmentation de la demande pour les propriétés à Sherbrooke.

Le prix moyen des maisons unifamiliales pendant le deuxième trimestre de 2021 était de 376 832 $ et celui des copropriétés était de 267 595 $, ce qui marque une augmentation de 29 % et de 30 % en une année seulement.

Pour mettre les choses en perspective, les prix n’ont augmenté que de 39 % dans les cinq dernières années. Si l’on inclut 2021, cela représente une croissance moyenne de moins de 8 % par an. En revanche, si l’on ne tient compte que des quatre années de 2016 à 2020, il s’agit de moins de 3 % par an.

En effet, en juin 2016, le prix moyen des maisons unifamiliales à Sherbrooke était d’environ 260 000 $, soit au-dessus de 100 000 $ de moins qu’en 2021.

Conclusion

La pandémie de COVID-19 a certainement influencé le marché de l’immobilier. En 2021, le nombre d’inscriptions et le nombre de mois d’inventaire (NMI) ont diminué tandis que le nombre de transactions immobilières a explosé. Le déséquilibre entre l’offre et la demande a eu pour effet une hausse fulgurante du prix des maisons.

Deux ans après la COVID-19, le marché immobilier à Sherbrooke continue de subir des répercussions importantes. Les taux hypothécaires aussi sont sur le point de subir des changements. Alors, est-il un bon moment pour acheter une maison en Estrie ? Qu’en est-il du marché immobilier 2022 ?

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