1360 -1362,
Rue Denault

Beau grand duplex de deux 5 1/2 avec pièces spacieuses possédant un zonage permissif concernant l'ajout d'unité ou la location de chambre et près de l'Université. Opportunité intéressante pour investisseur ou propriétaire occupant.

*INFOS IMPORTANTES: - Le propriétaire est occupant et maintiendra son bail jusqu'au 30 juin 2026 au montant de 915$/Mois. S'il trouve un autre propriété avant, durant et après la vente, il peut avoir option d'un départ devancé.

-L'immeuble possède deux compteurs électriques, le propriétaire assume 50% de la facture d'hydro du logement 1362 pour compenser la consommation du grand sous-sol et du garage. (Estimation Hydro-Sherbrooke totale de 2991$/an)

-Aménagement re-dessiner en fonction d'ajouter un ou des logements au sous-sol. Vérifications à faire par l'acheteur à la municipalité.

LISTE LOCATIVE: Appt 1360: 5½ loué à 915$/mois. Rien d'inclus Appt 1362: 5½ loué à 915$/mois. Remise arrière incluse, 50% charge d'hydro.

Revenus bruts totaux : 21960$/année.

IMMEUBLE: -[Duplex en brique de 2 étages] -[Sous-sol partiellement aménagé avec plafond de 6 pieds et plus] -[Garage attaché simple largeur] -[Chauffage électrique avec plinthes et eau chaude] -[Les logements sont spacieux, lumineux et en bon état]

TRAVAUX/RÉNOVATIONS: -[Certifié RénoClimat (portes-fenêtres) en 2024] -[Toiture en 2016] -[Remplacement de toutes les fenêtres et portes (sauf 2 portes arrière) -[Abaissement du terrassement avant et modification du balcon façade] -[Agrandissement du stationnement avec gravier arrière et gazon] -[Remplacement de l'ancien asphalte dans l'allée pour gravier en 2024] -[Retrait du réservoir de mazout pour chauffer uniquement électrique] -[Pompe de la fournaise remplacée en 2023 selon ancien propriétaire] -[Revêtements des plancher] -[Quelques luminaires, lumière encastrée 1360] -[Vanité et toilette des deux logements] -[Escalier extérieur en aluminium (Façade) escalier intérieur du 1360 recouvert en vinyle]

TERRAIN ET COUR: -[Terrain plat mesurant approximativement 5 000 pieds²] -[Stationnement avant et arrière pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures]



À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ:

-[Université, Écoles primaires, secondaires, cégep] -[Garderies et CPE] -[Gyms et terrains sportifs] -[Épiceries et pharmacies] -[Commerces et services divers] -[Autoroute 410] -[Parcs et golf] -[Restaurants divers] -[Hôpital] -[Mont-Bellevue]

[WalkScore:75] [Bike Score: 57] [TransitScore: 50] [Lignes d'autobus : 8-9-11-13-14-19-29-55-907-919]

Situé à 1h30 de Montréal. Situé à 2h15 de Québec.



La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur».

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.