Prix

2 100 000$

Revenus potentiels

122 100 $

Dépenses totales

13 223 $

Alexandre Boisvert

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Lancelot Pleau D'Amour

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Prix

2 100 000$

Revenus potentiels

122 100 $

Dépenses totales

13 223 $

Alexandre Boisvert

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Lancelot Pleau D'Amour

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Quintuplex

2031 -2037 Rue Grand Trunk

Montréal (Le Sud-Ouest)

ID #14141151

OPPORTUNITÉ À SAISIR à Pointe-Saint-Charles! Immeuble de 5 logements générant 122 100 $ de revenus bruts annuels : deux 5½, deux 4½ et un 3½. Rénovations réalisées en 2025-2026 : réfection de la majorité des cuisines et des salles de bains, remplacement de certains revêtements de plancher, peinture, plinthes électriques et travaux de plomberie, dont environ 90 % de la plomberie du sous-sol. Emplacement stratégique près du métro Charlevoix, de l'autoroute 10, des écoles, parcs, commerces, services et restaurants. WalkScore de 95 et Bike Score de 97. Un immeuble rénové et bien situé, offrant un excellent potentiel locatif!

Pointe-Saint-Charles

Addenda

LISTE LOCATIVE:
Appt 1105: 5 1/2 loué à 2 395$ par mois, électroménagers inclus.
Appt 2031: 4 1/2 loué à 1 895$ par mois, électroménagers inclus.
Appt 2033: 3 1/2 loué à 1 495$ par mois, électroménagers inclus.
Appt 2035: 5 1/2 loué à 2 395$ par mois, électroménagers inclus.
Appt 2037: 4 1/2 loué à 1 995$ par mois, rien d'inclus.

Revenus bruts totaux : 122 100$/année.

IMMEUBLE:
- Immeuble de 5 logements sur 2 étages
- Adresses sur la rue Grand Trunk (2031 à 2037) et sur la rue Island (1105).
- Entrées laveuse-sécheuse dans chaque logement

TRAVAUX/RÉNOVATIONS:
- 2025-2026 : Réfection de la majorité des cuisines et des salles de bains.
- 2025-2026 : Remplacement de certains revêtements de plancher.
- 2025-2026 : Travaux de joints et de peinture.
- 2025-2026 : Travaux de plomberie, dont environ 90 % de la plomberie du sous-sol refaite.
- 2025-2026 : Remplacement des plinthes électriques et ajout de plinthes dans le vide sanitaire.
- 2025 : Toitures des avant-toits des galeries refaites en bardeaux d'asphalte.

ÉQUIPEMENTS:
- Climatiseur mural dans le logement 1105

TERRAIN ET COUR:
- Terrain mesurant approximativement 3204 pieds²
- Cour arrière partagée entre les locataires

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ:
- Route 112 et autoroute 10
- Métro Charlevoix
- École primaire Charles-Lemoyne et école Jeanne-LeBer
- École secondaire Monseigneur-Richard
- CPE Pointe-Saint-Charles
- Épiceries et pharmacies
- Commerces et services divers
- Parc Saint-Gabriel et Carré d'Hibernia
- Restaurants divers
- Gyms et terrains sportifs
- Hôpital de Verdun
- Centre-ville de Montréal

WalkScore: 95
Bike Score: 97
TransitScore: 72
Lignes d'autobus: 57, 61, 71, 107

Situé à 2h45 de Québec.
Situé à 45min de la frontière américaine.

Visites possibles avec promesse d'achat acceptée seulement.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur».

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Logements

Prix par porte

420 000$

Multiplicateur de revenu net

21.56

Taux Global d'Actualisation

4.64%

Évaluation totale

1 109 400$

Année de construction

1900

États financiers

Revenus
Dépenses

Résidentiel	122 100 $
Revenus totales	122 100 $

ASSURANCES	5913 $
TAXES MUNICIP.	6538 $
TAXES SCOLAIRES	772 $
Dépenses totales	13 223 $

Caractéristiques

Aménagement du terrain: Clôturé

Armoires: Bois; Mélamine

Mode de chauffage: Plinthes électriques

Approvisionnement en eau: Municipalité

Énergie pour le chauffage: Électricité

Équipement disponible: Climatiseur mural

Fenêtres: PVC

Fondation: Béton coulé; Pierre

Revêtements: Pierre de béton

Proximité: Autoroute/Voie rapide; Cegep; Garderie/CPE; Hôpital; Parc-espace vert; Piste cyclable; École primaire; Réseau Express Métropolitain (REM); École secondaire; Transport en commun; Université

Sous-sol: Non aménagé; Vide sanitaire

Système d'égouts: Municipal

Type de fenêtre: Coulissante

Toiture: Autre; Bardeaux d'asphalte; Membrane élastomère

Topographie: Plat

Zonage: Résidentiel

Superficie du terrain: 344 897 pc

Taux hypothécaire

En vigueur
depuis le N/A

Plages de financement	Termes de 5 ans	Termes de 10 ans
Moins de 500,000$	N/A	N/A
Entre 500,000$ et 750,000$	N/A	N/A
Entre 750,000$ à 1M$	N/A	N/A
Entre 1M$ et 1.5M$	N/A	N/A
Entre 1.5M$ et 2M$	N/A	N/A
Entre 2M$ et 3M$	N/A	N/A
Entre 3M$ et 5M$	N/A	N/A
Entre 5M$ et 7M$	N/A	N/A
Entre 7M$ et 10M$	N/A	N/A
Plus de 10M$	N/A	N/A

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320 Rue Dufferin, Stanstead - Ville

16 444 pi²

Quintuplex

2 100 000$

2031 -2037 Rue Grand Trunk, Montréal (Le Sud-Ouest)

3 204 pi²

Bâtisse commerciale/Bureau

94 500$

694 -702 Rue St-Jean, Wotton

3 292 pi²

Façade

Photo aérienne

Photo aérienne

Façade

Hall d'entrée

Chambre à coucher

Chambre à coucher

Salle de bains

Salle de bains

PASAGEWAY

Chambre à coucher

Chambre à coucher

Chambre à coucher

Cuisine

Cuisine

Cuisine

Salon

Salon

Salle à manger

Salon

Vue d'ensemble

Salon

PASAGEWAY

PASAGEWAY

Cuisine

Salle à manger

Cuisine

Salle de lavage

Vue d'ensemble

Salle de bains

Salle de bains

Chambre à coucher

Chambre à coucher

Chambre à coucher

Chambre à coucher

Chambre à coucher

Vue d'ensemble

Vue d'ensemble

Salon

Salle à manger

Salle à manger

Salon

Balcon

Salle de bains

Salle de bains

Chambre à coucher

Chambre à coucher

Bureau à domicile

Bureau à domicile

Bureau à domicile

Cuisine

Cuisine

Vue d'ensemble

Façade

Cour

Cour

Cour

Cour

Cour

Proximité

Proximité

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2031 -2037 Rue Grand Trunk

Montréal (Le Sud-Ouest)

ID #14141151

En vigueurdepuis le N/A

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depuis le N/A