335,
Route 112

LISTE LOCATIVE: Maison et garage loué pour 1000$/mois, rien d'inclus jusqu'au 1er juillet 2025.

Revenus bruts totaux : 12 000$/année.

REZ-DE-CHAUSSÉE: Bienvenu sur cet étage, où se situe une belle air commune ouverte composée du salon, de la cuisine et de la salle à manger. De plus, cet étage est muni de deux chambres à coucher et d'une salle de bain avec installation laveuse/sécheuse. Le rez-de-chaussée est spacieux, lumineux et pratique.

SOUS-SOL: Partiellement aménagé, le sous-sol possède une troisième chambre, une salle d'eau ainsi qu'une partie en tapis avec foyer au bois, idéal pour les soirées d'hiver.

TRAVAUX/RÉNOVATIONS: -[Nouveau chauffe-eau en 2020] -[Retrait de dalles de béton dans la cour]

ÉQUIPEMENTS: -[Puits de surface] -[Fosse septique avec champ d'épuration] -[Foyer au bois au sous-sol]

TERRAIN ET COUR: -[Terrain plat mesurant approximativement 17 093 pieds²] -[Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 8 voitures] -[Cour arrière boisée et intime] -[Allée en terre] -[Garage détaché sur le terrain]

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ: -[Route 112] -[Lac Aylmer] -[École primaire] -[Épicerie et pharmacie] -[Parcs] -[Restaurants divers] -[Gyms et terrains sportifs] -[CLSC]

[Bike Score: 23]

Situé à 2h45 de Montréal. Situé à 55 minutes de Québec. Situé à 1h10 de la frontière américaine.

NOTES IMPORTANTES: - Un rapport et un certificat d'analyse d'eau effectué en mars 2024 ont conclu que l'eau était non potable et non conforme. Le vendeur est présentement en démarche pour régler le problème auprès de professionnels du traitement d'eau.

- La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

- Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur».

- La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.